Det nord-norske eiendomsselskapet, Polaris Eiendom, sitter ikke stille i båten, men tar en aktiv og ledende rolle i arbeidet med å energioptimalisere egen eiendomsportefølje.
– Polaris Eiendom viser vei. De er rett og slett en nord-norsk ledestjerne for energioptimalisering av bygg, sier gründer og daglig leder av Energy Control, Tommy Hagenes.
Selskapet innledet nylig et samarbeid med Polaris Eiendom om energioptimalisering av selskapets eiendommer. Eiendomsdirektør Ben-Ruben Heimstad, levner liten tvil når han forteller om selskapets satsing.
– Vi skal gjøre så mye som mulig, så raskt og kostnadseffektivt som mulig, sier Heimstad engasjert og fortsetter:
– Vi har en blandet eiendomsportefølje, hvor en del av byggene er av eldre årgang. Det er utrolig inspirerende å se at det finnes teknologi og løsninger som gjør det mulig å gi disse byggene et betydelig bærekraftløft, uten at det koster oss skjorten. Jeg kjenner derfor at den reisen vi nå har lagt ut på, sammen med Energy Control, den er en helt riktig vei å gå, sier Heimstad.
Betydelig energipotensial
Polaris Eiendom ble etablert sommeren 2022. Selskapet har store planer og porteføljen utvides fortløpende, men akkurat nå består den av 29 næringseiendommer i Tromsø, Bodø og Narvik. Ambisjonen er å være den ledende eiendomsaktøren i Nord-Norge.
– Bærekraft er viktig for oss, og her spiller energioptimalisering en sentral rolle. Flere av våre eiendommer er bygget på 80-tallet og med det kommer det automatisk et betydelig potensial for energiforbedringer, sier driftssjef hos Polaris Eiendom, Martin Johansen.
Derfor innledet de høsten 2023 et samarbeid med Energy Control. Det første bygget de tok fatt i var Bryggekvartalet i Tromsø, et bygg med en bredt sammensatt leietakermasse.
– Det hele begynte med at vi leide inn Eivind Bengtsson fra selskapet Amtek for å utarbeide en overordnet byggstrategi for Bryggekvartalet. Denne strategien inneholder flere spor, både kortsiktige og langsiktige, sier Johansen.
– Parallelt med at man jobber med mer langsiktige grep for bygget, er det en rekke kortsiktige grep som kan tas. Blant annet er det flere lavthengende energifrukter kan høstes, og dermed kom Energy Control på banen, sier Bengtson.
Fikk umiddelbar effekt
Reisen begynte med at Energy Control pakket kofferten full av smarte IoT-sensorer sensorer og satte seg på flyet fra Bergen til Tromsø. Sensorene ble strategisk utplassert i Bryggekvartalet i Tromsø. Umiddelbart begynte sensorene å hente data fra både byggets ventilasjonsaggregater og inneklimaet og temperatur i utvalgte arealer.
– Dataene ble analysert og det viste seg umiddelbart at det var en rekke grep vi burde ta, og som ville gi umiddelbar effekt, sier Johansen.
Han er imponert over hvor stor effekt de på kort tid har oppnådd, for det han beskriver som en rimelig penge.
– Vi har sett umiddelbare resultater. På bare noen få dager har vi tatt ned driftstimene på anlegget med cirka 10.000. H vor store besparelser vi snakker om, vet jeg foreløpig ikke, men det er ingen tvil om at det blir betydelig, sier Johansen.Dette kommer både oss og leietakerne våre til gode; oss i form av økt levetid på tekniske installasjoner, og leietakerne i form av lavere energiforbruk. Og begge deler er bra for miljøet!
De gode resultatene har ført til at Polaris Eiendom har rullet løsningen ut i flere av sine bygg. Så langt er de oppe i fire bygg i Tromsø og fire i Narvik.
– Vi ruller dette ut i de byggene hvor vi ser at det er fornuftig. Så langt er vi i gang i åtte bygg, men det kommer garantert flere til, sier Johansen.
Hagenes i Energy Control er imponert over handlekraften til det nord-norske eiendomsselskapet.
– Vi jobber med dette til daglig og er vant med at slike prosesser gjerne tar litt tid. Polaris Eiendom har omfavnet teknologiens muligheter. Det er imponerende hva de har fått til på kort tid, sier Hagenes.
Strømkrisen har nådd Nord-Norge
Mens vi i sør har slitt med høye strømpriser i flere år, har Nord-Norge vært forskånet. Dette har imidlertid endret seg og kraftkrisen har nå også nådd vår nordligste landsdel.
– Strømprisene i Nord-Norge er allerede høyere enn det vi har vært vant med og signalene er at det ikke skal bli noe rimeligere. Dette er ikke den viktigste driveren for at vi når tar tak i eiendomsporteføljen, men det er ingen tvil om at det er et viktig intensiv, sier Johansen.
Heimstad forteller at det for deres del først og fremst handler om å bruke ressursene riktig, samtidig som de bidrar til reduserte kostnader for sine leietakere.
– Ren energi er ikke lenger noe vi har overskudd av. Derfor må vi bruke energien mer fornuftig og det å da se på tiltak som tar ned forbruket i våre bygg, er selvsagt et viktig tiltak, sier Heimstad.
