Bygget i Bodø kuttet over halvparten av energien knyttet til ventilasjon og oppvarming

Et par dagers arbeid og en investering til bare noen titalls tusen kroner. Det var alt som skulle til for å oppnå store energibesparelser i det 40 år gamle kontorbygget i Bodø.

– Vi priser oss lykkelige for at vi gjorde dette før strømprisene gikk i været. Tiltaket mer enn halverte energibruken knyttet til ventilasjon og oppvarming og var nedbetalt på cirka et halvt år, sier administrerende direktør i Hundholmen Byutvikling, Thomas Jakhelln.

Selskapet eier flere bygg i Bodø. Noen av de har moderne tekniske anlegg, men ikke alle. På kaikanten i det såkalte Ramsalt-området, midt i Bodø sentrum, ligger kontorbygget Fabrikken. Bygget, som er på knappe 5000 kvadratmeter, ble bygget midt på 80-tallet, men har de siste årene gjennomgått betydelige oppgraderinger. I dag er dette et moderne kontorbygg med en sentral beliggenhet.

I 2024 valgte gårdeier blant annet å gjennomføre et pilotprosjekt sammen med Energy Control. Piloten handlet om å behovsstyre ventilasjonen i én av byggets kontoretasjer, samt å få kontroll over eiendommens ventilasjonsaggregater.
– Vi ønsket å få ned energibruken i bygget og tok derfor kontakt med Energy Control, sier Jakhelln.

Fra pilot til full utrulling
Resultatet lot ikke vente på seg. Data fra sensorene avdekket nemlig flere alvorlige feil. Blant annet gikk noen av byggets ventilasjonsanlegg 24 timer i døgnet.
– Dette ble raskt utbedret, og resultatet er at energiforbruket knyttet til ventilasjon har blitt redusert fra 165.000 kWh til 70.000 kWh, sier Jakhelln.

I tillegg til at ventilasjonsanleggene girer seg ned på kvelds- og nattestid, er anleggene også behovsstyrte. Det betyr at de i den aktuelle etasjen styres automatisk etter hvor mange som er på jobb.
– Vi har i tillegg fått kontroll på oppvarmingen. Så langt gjelder dette den ene etasjen som styres, men dette har gitt en ytterligere energireduksjon på 20.000 kWh - fra 50.000 kWh til 30.000 kWh. Denne investeringen ble betalt av leietakerne som så nytten av å få kontroll på oppvarmingen av egne lokaler, sier Jakhelln.

Fra å ha et samlet energiforbruk på ventilasjon og oppvarming på 215.000 kWh i 2023, så hadde selskapet i 2025 redusert dette til 100.000 kWh. Tiltakene ble gjennomført i 2024 og hadde dermed full effekt fra og med 2025.
– Det sier seg selv at vi er svært fornøyde. Inneklimaet har blitt bedre og regningen har blitt mindre. Derfor er vi nå i gang med en full utrulling i det aktuelle bygget, samt at vi også er i gang med montering i et av våre andre bygg i Bodø, sier Jakhelln.

Nedbetalt på et halvt åt
Jakhelln forteller at selskapet i den samme periode har redusert strømregningen for bygget med 168.000 kroner, fra 370.000 til 202.000 kroner. Dette inkluderer også annet forbruk, men i praksis har altså energiforbruket og strømregningen knyttet til ventilasjon og oppvarming blitt mer enn halvert.
– Sensorer, annen hardware og arbeidsinnsats har til sammen kostet oss rundt 90.000 kroner. Investeringen var nedbetalt på rett over et halvt år, sier Jakhelln.

Arbeidet ble gjort i en periode da strømprisene i Bodø var lave. Med 2026-priser på strømmen ville investeringen vært enda raskere nedbetalt.
– Jo høyere strømprisene blir, jo gladere blir vi for de investeringene vi har tatt. Derfor er vi nå i gang med å montere sensorer på ytterligere et bygg, sier Jakhelln.

Spesielt, men ikke unormalt
Christian Hope hos Energy Control har vært ansvarlig for prosjekteringen og oppfølgingen av prosjektet i Bodø.
– Dette er et tidstypisk bygg fra 80-tallet – en type bygg det finnes svært mange av i Norge. Det er her vår teknologi virkelig kommer til sin rett, sier Hope.
Han forteller at mange av disse byggene er dumme, uten spesielt mye teknologi.
– Ved å montere våre trådløse sensorer avslører vi ofte feil i anleggene, noe som gjør at man raskt og effektivt kan oppnå store besparelser. I dette tilfellet ble feilen oppdaget nesten umiddelbart. Noe som gjorde at vi bare i løpet av noen dager hadde oppnådd en betydelig energireduksjon, sier Hope.

I tillegg kommer Energy Control inn med automatisk behovsstyring, noe som effektivt bidrar til ytterligere energireduksjoner.
– Når vi nå får rullet ut løsningen på hele bygget, vil gårdeier trolig se ytterligere besparelser, sier Hope.

Han legger til at gårdeiere normalt ikke bør forvente seg energireduksjoner i denne størrelsesorden.
– Jeg pleier å si at det normale er å oppnå besparelser på mellom 20 og 40 prosent. Men det er heller ikke unormalt at vi oppnår slike besparelser som i Bodø, sier Hope.

Fakta:
Fabrikken, Sjøgata 27 i Bodø. Bygget på 4850 kvm ble reist i 1986.
Hva er gjort?: Det er installert sensorer og EC-connectorer fra Energy Control. Dette har gitt gårdeier kontroll over bygget, som nå styrer ventilasjon og oppvarming i henhold til behov.
Hva er oppnådd?: Energibruken knyttet til ventilasjon og oppvarming er redusert fra 215.000 kWh til 100.000 kWh.
Nedbetalingstid: Investeringene var nedbetalt på cirka et halvt år.

‍