Betalade av hela investeringen på två år

Minskningen innebär att hela investeringen var återbetald på under två år.

– Vi trodde det skulle ta mellan fem och sex år, men investeringskostnaderna var låga och lösningen har fungerat så bra att det hela faktiskt var återbetalt på under två år, säger teknisk chef hos West Coast Invest, Arild Kallestad.

West Coast Invest genomförde ett testprojekt tillsammans med Energy Control och Tommy Hagenes för en byggnad på ca 3 000 kvadratmeter som uppfördes i början av 2000-talet.

– Det är med andra ord inte så gammalt, men det byggdes under en tid då elen nästan var gratis. Energi var därför något av det första vi began titta på när vi köpte byggnaden, säger Kallestad.

Byggnaden hade ett litet SD-system, men det visade sig ändå att ventilationsanläggningen i praktiken körde på mer eller mindre full kapacitet dygnet runt.

– Det var så illa att anläggningen faktiskt löste ut huvudsäkringen i byggnaden på grund av den höga strömförbrukningen, säger Kallestad.

Först tog han i bruk en enkel tidsstyrning på anläggningen, vilket gav ett mer stabilt system som inte löste ut säkringarna och en något lägre energiförbrukning. Men Kallestad såg en större potential.

– Jag kontaktade därför Energy Control och Tommy Hagenes, som jag under lång tid hade följt med stort intresse, säger Kallestad.

Energy Control kom in och de kom överens om att montera sensorer så att de kunde börja hämta data från byggnaden.

– Vi hittade byggnadens hjärtrytm och fick full kontroll på både temperaturer och elförbrukning, säger Kallestad.

En del av lösningen var att byta ut fläktmotorerna i ventilationsanläggningen mot tryckstyrd motorer.

– Dessa kan vi nu styra baserat på data från sensorerna. Resultaten är helt fantastiska, säger Kallestad.

Efter åtgärderna har energianvändningen i byggnaden sjunkit från 616 000 kWh till 350 000 kWh. Det har gett en besparing på 464 000 kronor. Till jämförelse har investeringen uppgått till 365 000 kronor.

– De åtgärder vi gjort här har kostat oss 365 000 kronor och byte av fläktmotorer utgör en betydande del av kostnaderna. Om vi hade gjort som rådgivarna rekommenderade oss, hade vi hamnat i en total renovering där hela det tekniska systemet byttes ut. Då talar vi snabbt om en kostnad på mellan 1,5 och 2 miljoner kronor. Vi har alltså klarat av att minska elförbrukningen med över 40 procent till en bråkdel av priset, säger Kallestad.

Han berättar att de nu har konkreta planer på att rulla ut liknande lösningar i ett flertal andra byggnader i sin portfölj.

– I de äldsta byggnaderna kan det hända att vi väljer en total renovering, men vi tittar på om detta är teknik som också kan användas i sådana fall. I vilket fall som helst är trådlös sensorbaserad styrning en del av framtiden för våra byggnader, säger Kallestad.

West Coast Invest är bland Bergens största fastighetsaktörer. Bolagets fastighetsportfölj består av både hotell, butiks- och kontorslokaler och uppgår totalt till över 280 000 kvadratmeter. Några av bolagets byggnader finns på Kokstad och i en av dessa har West Coast Invest nyligen genomfört ett testprojekt.

‍