– En sentral del av vår utleiestrategi

– Vi jobber kontinuerlig med optimalisering og forbedringer av vår eiendomsportefølje. For oss handler dette om å ha eiendommer som hele tiden er attraktive i leiemarkedet. Her spiller energibruk og strømkostnader en viktig rolle, sier administrerende direktør i Zurhaar Eiendom, Kristoffer Gytre.  

‍Økt attraktivitet i et tøft marked
Nylig signerte selskapet en ny leiekontrakt med Kongsberg Gruppen i på Telenorbygget. Dette er et arkitektonisk praktbygg som i sin tid ble reist av Telenor Eiendom. For sin storslåtte arkitektur har bygget hentet hjem både nasjonale og internasjonale arkitekturpriser. Selv om byggets gjennomgående kvaliteter gjør at det holder seg svært godt, så er det likevel 25 år gammelt.  
– Samtidig som nye leietakere signerer leiekontrakten går vi i gang med nødvendig rehabilitering. Det handler om overflater, men vi gjør også tekniske oppgraderinger som gjør lokalene behovsstyrte når det kommer til inneklima og energibruk, sier Gytre.  
‍
Han forteller at tiltakene tar vare på byggene, samtidig som de reduserer den enkelte leietakers strømkostnader.  
– Dette bidrar til økt attraktivitet i et marked med høy konkurranse. Redusert energibruk og behovsstyring av byggene våre er derfor en helt naturlig og viktig del av vår utleiestrategi, sier Gytre.  

‍Gjenbruker tekniske anlegg‍
‍Strategien er gjennomtenkt og i forbindelse med alle tiltak gjør Zurhaar Eiendom en kost-nytte-vurdering. De ønsker nemlig å gjenbruke mest mulig av eksisterende tekniske anlegg, men kombinerer eksisterende løsninger med ny teknologi.  
– Dette er tilnærmingen vi har i alle våre bygg. Kombinasjonen av gammel og ny teknologi fungerer svært godt og gjør byggene behovsstyrt til en fornuftig pris, sier Gytre.  
‍
Dette handler om å ta ned energikostnadene i fellesarealer, men ikke minst i leietakernes eksklusive arealer.  
– Våre leietakere sparer penger på at vi reduserer energikostnadene i fellesarealer og deres egne arealer. Dette er noe vi har et kontinuerlig fokus på, sier Gytre.

Et skolebokeksempel
Christian Hope hos Energy Control forteller at tilnærmingen til Zurhaar Eiendom er et skolebokeksempel på hvordan man som gårdeier kan jobbe smart med energioptimalisering i eldre næringsbygg.  
– De gjenbruker de tekniske anleggene som finnes, men lar ny teknologi ta over kontrollen. Slik får de behovsstyrte bygg med både lavere energibruk og bedre inneklima. Zurhaar Eiendom har skjønt hvordan de kan jobbe smart med energioptimalisering av egen eiendomsportefølje, sier Hope og legger til: 
– Poenget er ikke å bytte ut alt som er gammelt. Det handler om å bruke det som fortsatt fungerer, og kombinere det med teknologi som gjør bygget smartere. Det er ofte der det beste kost-nytte-forholdet ligger, sier Hope.