Fastigheten i Bodø mer än halverade energiförbrukningen kopplad till ventilation och uppvärmning

– Vi är glada att vi gjorde detta innan elpriserna sköt i höjden. Åtgärden mer än halverade energiförbrukningen kopplad till ventilation och uppvärmning och var återbetald på ungefär ett halvår, säger verkställande direktör i Hundholmen Byutvikling, Thomas Jakhelln.

Företaget äger flera byggnader i Bodø. Några av dem har moderna tekniska system, men inte alla. Vid kajkanten i det så kallade Ramsalt-området, mitt i Bodø centrum, ligger kontorsbyggnaden Fabrikken. Byggnaden, som är på knappt 5 000 kvadratmeter, byggdes i mitten av 80-talet men har under de senaste åren genomgått betydande uppgraderingar. I dag är detta en modern kontorsbyggnad med ett centralt läge.

År 2024 valde fastighetsägaren bland annat att genomföra ett pilotprojekt tillsammans med Energy Control. Piloten handlade om att behovsstyra ventilationen i en av byggnadens kontorsetager, samt att få kontroll över fastighetens ventilationsaggregat.
– Vi ville få ner energiförbrukningen i byggnaden och kontaktade därför Energy Control, säger Jakhelln.

Från pilot till full utrullning
Resultatet låt inte vänta på sig. Data från sensorerna avslöjade nämligen flera allvarliga fel. Bland annat körde några av byggnadens ventilationsanläggningar 24 timmar om dygnet.
– Detta åtgärdades snabbt, och resultatet är att energiförbrukningen kopplad till ventilation har reducerats från 165 000 kWh till 70 000 kWh, säger Jakhelln.

Förutom att ventilationsanläggningarna trappas ner på kvlls- och nattetid är anläggningarna också behovsstyrda. Det innebär att de i den aktuella etagen styrs automatiskt utifrån hur många som är på jobbet.
– Vi har dessutom fått kontroll på uppvärmningen. Hittills gäller detta den ena etagen som styrs, men detta har gett en ytterligare energireduktion på 20 000 kWh – från 50 000 kWh till 30 000 kWh. Denna investering betalades av hyresgästerna som såg nyttan med att få kontroll på uppvärmningen av sina egna lokaler, säger Jakhelln.

Från att ha haft en sammanlagd energiförbrukning för ventilation och uppvärmning på 215 000 kWh år 2023 hade företaget år 2025 reducerat detta till 100 000 kWh. Åtgärderna genomfördes under 2024 och fick därmed full effekt från och med 2025.
– Det säger sig självt att vi är mycket nöjda. Inomhusklimatet har blivit bättre och räkningen har blivit lägre. Därför håller vi nu på med en fullständig utrullning i den aktuella byggnaden, samt att vi också håller på med installation i en av våra andra byggnader i Bodø, säger Jakhelln.

Återbetald på ett halvår
Jakhelln berättar att företaget under samma period har reducerat elräkningen för byggnaden med 168 000 kronor, från 370 000 till 202 000 kronor. Detta inkluderar även annan förbrukning, men i praktiken har alltså energiförbrukningen och elräkningen kopplad till ventilation och uppvärmning mer än halverats.
– Sensorer, annan hårdvara och arbetsinsatser har sammanlagt kostat oss runt 90 000 kronor. Investeringen var återbetald på drygt ett halvår, säger Jakhelln.

Arbetet gjordes under en period då elpriserna i Bodø var låga. Med 2026 års elpriser hade investeringen återbetalats ännu snabbare.
– Ju högre elpriserna blir, desto gladare är vi för de investeringar vi har gjort. Därför håller vi nu på med att installera sensorer i ytterligare en byggnad, säger Jakhelln.

Speciellt, men inte ovanligt
Christian Hope på Energy Control har ansvarat för projektering och uppföljning av projektet i Bodø.
– Det här är en typisk byggnad från 80-talet – en typ av byggnad det finns väldigt många av i Norge. Det är här vår teknologi verkligen kommer till sin rätt, säger Hope.
Han berättar att många av dessa byggnader är ”dumma”, utan särskilt mycket teknologi.
– Genom att installera våra trådlösa sensorer avslöjar vi ofta fel i anläggningarna, vilket gör att man snabbt och effektivt kan uppnå stora besparingar. I det här fallet upptäcktes felet nästan omedelbart, vilket innebar att vi inom bara några dagar hade uppnått en betydande energireduktion, säger Hope.

Dessutom tillför Energy Control automatisk behovsstyrning, vilket effektivt bidrar till ytterligare energireduktioner.
– När vi nu får rullat ut lösningen i hela byggnaden kommer fastighetsägaren troligtvis att se ytterligare besparingar, säger Hope.

Han tillägger att fastighetsägare normalt inte bör förvänta sig energireduktioner av den här storleksordningen.
– Jag brukar säga att det normala är att uppnå besparingar på mellan 20 och 40 procent. Men det är heller inte ovanligt att vi uppnår sådana besparingar som i Bodø, säger Hope.

Fakta:
Fabrikken, Sjøgata 27 i Bodø. Byggnaden på 4 850 kvm uppfördes 1986.
Vad har gjorts?: Sensorer och EC-connectorer från Energy Control har installerats. Detta har gett fastighetsägaren kontroll över byggnaden, som nu styr ventilation och uppvärmning efter behov.
Vad har uppnåtts?: Energiförbrukningen kopplad till ventilation och uppvärmning har reducerats från 215 000 kWh till 100 000 kWh.
Återbetalnings tid: Investeringarna var återbetalda på ungefär ett halvår.

‍