Det är en djungel av teknologi där ute

Artikel skriven i samarbete mellan Tommy Hagenes och Christine Kahrs

Proptechvågen välter in på allvar över Norge. Artikelförfattarna arbetar tillsammans på Proptech Bergen och här tittar de närmare på bolag som har lanserat nya produkter inom fastighetsteknik. Hur hittar ett fastighetsbolag fram till de bästa produkterna? Och varför bör ett fastighetsbolag använda fastighetsteknik? Författarna presenterar i artikeln ett enkelt tillvägagångssätt för hur en fastighetsägare kan använda proptech för att bli hållbar.

Fastighetsbolag och Smart Hållbarhet

Dagens byggnader står för 40% av CO2-utsläppen i världen. För att nå nollutsläppsmålet måste fastighetsägare öka hållbarheten i sina byggnader. Men hur kan vi digitalisera befintliga bruna byggnader snabbt och enkelt, så att de blir hållbara och smarta? Med hållbara menar vi här att CO2-utsläpp och energianvändning reduceras till lägsta möjliga nivå, och HMS för användarna av byggnaden tillgodoses.

Många fastighetsägare är nöjda med tingernas tillstånd så länge hyresintäkterna kommer in. Vissa fastighetsägare investerar i byggnaden eller i teknisk infrastruktur om kostnader över tid kan minskas, eller intäkter och värde på byggnaden kan ökas. Utmaningen för ägare av kommersiella fastigheter är att kostnadsminskningar tillfaller hyresgästen, medan investeringen bekostas av fastighetsägaren. Därför görs ofta förändringar av en byggnad i samband med hyresgästbyte eller vid förnyelse av hyresförhållandet. Då bäddas investeringen in i hyresförhållandet och betalas ned under hyresperioden. Men det sker ett skifte; om en fastighetsägare behöver refinansiera en kommersiell fastighet av en viss storlek kräver till exempel DNB med flera att byggnaden har ett uppdaterat energicertifikat och att ägaren genomför årliga energimätningar, vilket är i enlighet med EU-kraven.

Digitalisering av kommersiella fastigheter är ett kostnadseffektivt sätt att bli hållbar på. Men hur kan vi digitalisera befintliga bruna byggnader snabbt och enkelt, så att de blir hållbara, kostnaderna minskar och byggnadens värde ökar?

En djungel av nya proptechprodukter har lanserats de senaste åren. Kahrs påpekar att hon som fastighetsägare blir nedringd av olika teknologibolag. Hagenes anledning till att starta initiativet "Proptech Tested" var just för att lösa detta problem. Det är omöjligt för enskilda personer eller enskilda bolag att hantera en djungel av ny teknologi.

Proptech Tested = Vägen ut ur djungeln

Hagenes har under flera år testat nya produkter inom fastighetsteknik. Han har lång erfarenhet av teknisk drift och förvaltning av kommersiella fastigheter, och vet var skon klämmer för en fastighetsägare. Samtidigt har han sett ett ökande behov av att teknologibolag får möjlighet att visa upp sina produkter, och hur dessa kan fungera effektivt tillsammans i en byggnad. I labbet hos Proptech Bergen testas utrustning och funktionalitet grundligt, här måste teknologibolagen bevisa att "powerpointen" fungerar i praktiken.

För både sensorer och system bedöms leverantörens förmåga att överleva starten och vidareutveckla produkten över tid. Det finns dock många bolag som har bra teknologi men är dåliga på att förmedla produkternas goda funktionalitet och egenskaper. Här kommer Proptech Bergen in. "Proptech Tested" ska vara en accelerator för ny teknologi, men först när teknologin är tillräckligt bra för våra byggnader. På detta sätt kommer de seriösa leverantörerna verkligen att ta fart, medan de mer omogna bolagen kan få rådgivning och bistånd från Proptech Bergens medlemmar för att bli redo för marknaden. Det har vi haft stor framgång med, bland annat Airthings, som nu har blivit en börsraket!

Hagenes påpekar också att bolag kan vinna stora tävlingar utomlands, men ofta är detta en "powerpoint"-tävling som belönar pitchegenskaper mer än teknologin!

Men även bolag som har tillräckligt bra teknologi är inte alltid starka nog för att överleva. Kahrs tänker tillbaka på juli 2020 när det svenska sensorbolaget Yanzi gick i konkurs – det var ett av de bolag som vi på Proptech Bergen valde att inte ta med vidare till byggnaderna, med rätta skäl.

Publicering

Hagenes publicerar testresultaten till sina följare; fastighetsbolag med sammanlagt 5 000 000 kvm byggnader använder redan testresultaten för att välja ut de bästa produkterna som finns på marknaden idag. Dessutom kopplar Proptech Bergen samman kompetenta rådgivare med de nya teknologibolagen, för att störa den svåra pilotfasen för ett uppstartsbolag. Hagenes har själv gjort detta med Airthings och Disruptive Technologies, när han testade produkterna under lång tid i Proptech Bergens lokaler innan han installerade produkterna hos sina kunder.

Tillsammans har de installerat sensorer och realtidsenergimätare i Kahrs bigbox-byggnad. Energiavvikelser har hittats och sorterats ut. Kahrs kan när som helst dokumentera att byggnaden har ett gott inomhusklimat och hur hyresgästen kan minska sin energianvändning. Nästa planerade investering är Airtight – tryckmätning inne och ute, kopplat samman med styrning av ventilationssystemet. Till slut kommer allt detta att ingå i en digital tvilling i form av 3D-scanning. Då är byggnaden smart, hållbar och fulldigitaliserad till en hanterbar kostnad, med en återbetalningstid på under 12 månader.

På så sätt minskas energianvändningen, samtidigt som inomhusklimatet bevaras. Hållbarheten ökar, byggnaden digitaliseras och blir smartare, kostnaden för kunden minskar, och inte minst, byggnadens värde ökar.

Metod och digital byggstrategi

Kahrs och Hagenes har baserat detta på det metodverk som uppstartbolaget InfraCity har skapat. Vi använder det mest uppdaterade "Proptech-lexikonet" i världen, och idag löser InfraCity utmaningar globalt. För stadsutveckling är situationen mer komplex, därför använder InfraCity Proptech Tested som en del av tidiga skeden i stadsutveckling.

Norge och Norden leder världen inom Proptech, och vi måste utnyttja de fördelar sådana hubbar ger oss, även utöver att bara testa för testningens skull. Men det är viktigt att ett fastighetsbolag är medvetet om sin digitala byggstrategi, åtminstone, efterfråga vad deras egna leverantörer ger i form av öppna data, så att fler leverantörer möjliggör digitalisering av befintliga byggnader. Föreningen Norsk Eiendom tar nu fram riktlinjer för vem som bör äga vilka data, och hur GDPR begränsar insamling av personliga data.

Sammanfattning: Rätt Proptech = Smart Hållbarhet

Nya Proptechprodukter lanseras varje vecka och det är svårt att ha en överblick över vilka leverantörer och produkter som kommer att finnas på marknaden kommande år. Proptech Bergen testar och förmedlar resultaten av sin insikt till medlemmar och kunder.

För att fastighetsbranschen ska bidra till det gröna skiftet måste hållbarheten i gamla byggnader ökas. Genom användning av livskraftig och rätt proptech kan byggnadens energianvändning och CO2-utsläpp minskas, inomhusklimatet förbättras, byggnadens tekniska anläggningar och användning digitaliseras, driftskostnader minskas och värdet på byggnaden öka.

Fråga oss gärna på tommy@energy-control.no och ck@kahrs-eiendom.no

‍