En nordnorsk ledstjärna för energioptimering av byggnader

Det nordnorska fastighetsbolaget Polaris Fastigheter sitter inte still i båten, utan tar en aktiv och ledande roll i arbetet med att energioptimera den egna fastighetsportföljen.

‍– Polaris Fastigheter visar vägen. De är helt enkelt en nordnorsk ledstjärna för energioptimering av byggnader, säger grundaren och vd:n på Energy Control, Tommy Hagenes.

Bolaget inledde nyligen ett samarbete med Polaris Fastigheter om energioptimering av bolagets fastigheter. Fastighetsdirektör Ben-Ruben Heimstad lämnar inget tvivel när han berättar om bolagets satsning.
– Vi ska göra så mycket som möjligt, så snabbt och kostnadseffektivt som möjligt, säger Heimstad engagerat och fortsätter:
– Vi har en blandad fastighetsportfölj, där en del av byggnaderna är av äldre årgång. Det är otroligt inspirerande att se att det finns teknik och lösningar som gör det möjligt att ge dessa byggnader ett betydande hållbarhetslyft, utan att det kostar skjortan. Jag känner därför att den resa vi nu har påbörjat, tillsammans med Energy Control, är en helt rätt väg att gå, säger Heimstad.

Betydande energipotential
Polaris Fastigheter grundades sommaren 2022. Bolaget har stora planer och portföljen utökas löpande, men just nu består den av 29 näringsfastigheter i Tromsø, Bodø och Narvik. Ambitionen är att vara den ledande fastighetsaktören i Nordnorge.
– Hållbarhet är viktigt för oss, och här spelar energioptimering en central roll. Flera av våra fastigheter är byggda på 80-talet och med det kommer det automatiskt en betydande potential för energiförbättringar, säger driftschefen på Polaris Fastigheter, Martin Johansen.
Därför inledde de hösten 2023 ett samarbete med Energy Control. Den första byggnaden de tog itu med var Bryggekvartalet i Tromsø, en byggnad med en brett sammansatt hyresgästkrets.
– Det hela började med att vi anlitade Eivind Bengtsson från bolaget Amtek för att ta fram en övergripande byggnadsstrategi för Bryggekvartalet. Denna strategi innehåller flera spår, både kortsiktiga och långsiktiga, säger Johansen.
– Parallellt med att man arbetar med mer långsiktiga grepp för byggnaden finns det en rad kortsiktiga åtgärder som kan vidtas. Bland annat finns det flera lätthängande energifrukter att skörda, och därmed kom Energy Control in i bilden, säger Bengtson.

Fick omedelbar effekt
Resan började med att Energy Control packade väskan full av smarta IoT-sensorer och satte sig på flyget från Bergen till Tromsø. Sensorerna placerades strategiskt i Bryggekvartalet i Tromsø. Omedelbart började sensorerna hämta data från både byggnadens ventilationsaggregat och inomhusklimatet och temperaturen i utvalda ytor.
– Data analyserades och det visade sig omedelbart att det fanns en rad åtgärder vi borde vidta, och som skulle ge omedelbar effekt, säger Johansen.
Han är imponerad över hur stor effekt de på kort tid har uppnått för vad han beskriver som en rimlig penning.
– Vi har sett omedelbara resultat. På bara några få dagar har vi minskat driftstimmar på anläggningen med ungefär 10 000. Hur stora besparingar det handlar om vet jag ännu inte, men det är ingen tvekan om att det blir betydande, säger Johansen. Det här kommer både oss och våra hyresgäster till godo; oss i form av ökad livslängd på tekniska installationer, och hyresgästerna i form av lägre energianvändning. Och bägge delar är bra för miljön!
De goda resultaten har lett till att Polaris Fastigheter har rullat ut lösningen i flera av sina byggnader. Hittills är de uppe i fyra byggnader i Tromsø och fyra i Narvik.
– Vi rullar ut det i de byggnader där vi ser att det är förnuftigt. Hittills är vi igång i åtta byggnader, men det kommer garanterat fler till, säger Johansen.

Hagenes på Energy Control är imponerad över handlingskraften hos det nordnorska fastighetsbolaget.

– Vi arbetar med detta dagligen och är vana vid att sådana processer gärna tar lite tid. Polaris Fastigheter har omfamnat teknikens möjligheter. Det är imponerande vad de har åstadkommit på kort tid, säger Hagenes.

Energikrisen har nått Nordnorge‍

Medan vi i söder har kämpat med höga elpriser i flera år har Nordnorge skonats. Det har dock förändrats och energikrisen har nu också nått vår nordligaste landsdel.

– Elpriserna i Nordnorge är redan högre än vad vi har varit vana vid och signalerna är att det inte ska bli billigare. Det här är inte den viktigaste drivkraften till att vi nu tar tag i fastighetsportföljen, men det är ingen tvekan om att det är ett viktigt incitament, säger Johansen.

Heimstad berättar att det för deras del i första hand handlar om att använda resurserna rätt, samtidigt som de bidrar till minskade kostnader för sina hyresgäster.

– Ren energi är inte längre något vi har överskott av. Därför måste vi använda energin mer förnuftigt och att då titta på åtgärder som minskar förbrukningen i våra byggnader är naturligtvis en viktig åtgärd, säger Heimstad.

‍