– En helt naturlig del av att vara en professionell hyresvärd

– Vi är angelägna om att ha kontroll. Därför vill vi ha så mycket insikt som möjligt om inomhusklimatet och energianvändningen i våra byggnader. För oss är detta en helt naturlig del av att vara en professionell fastighetsaktör, säger driftschefen på Polaris fastigheter, Martin Johansen.

Hittade flera fel
Bolaget har huvudkontor i Tromsø och har totalt 39 fastigheter i flera av de nordnorska städerna. Det gör Polaris Fastigheter till en av de ledande fastighetsaktörerna i Nordnorge. Redan för ett par år sedan började bolaget använda trådlösa sensorer för att säkerställa kontroll på inomhusklimatet och energianvändningen i sina egna byggnader.
– Vi hittade flera fel. Några av aggregaten gick dygnet runt, trots att de hade styrning. Det visade sig att börvärden och inställningar inte matchade verkligheten. Det var omöjligt att ta reda på utan de trådlösa sensorerna som bland annat avslöjade luftomsättningen i byggnaderna, säger Johansen.
Idag samlar de in data i sju byggnader och i tre kontorsfastigheter är de igång med aktiv behovsstyrning.
– Vi har kopplat upp aggregaten via EC Connector som gör det möjligt att styra dem baserat på CO2. Byggnaderna har med andra ord blivit behovsstyrda, säger Johansen.

Färre klagomål och betydande energiminskning
Konsekvensen av att Johansen och hans kollegor har fått bättre kontroll på inomhusklimatet är färre klagomål från missnöjda hyresgäster.
– Nu är det länge sedan vi hörde något. Det är ett tecken på att inomhusklimatet är bra, säger driftschefen.
Inte nog med det, de har också sett betydande energiminskningar.
– Jämfört med innan vi började med styrning har vi redan sett en energiminskning på 20 procent. Några byggnader mer och några mindre, men vi ligger hittills på runt 20 procent i snitt, säger Johansen.
I en av byggnaderna har de nyss integrerat värmestyrning och här har resultatet varit betydande.
– Vi såg omedelbart en minskning på 40 procent jämfört med tidigare.
Tommy Hagenes på Energy Control berättar att de sju byggnader bolaget hittills är inne i visar en betydande potential.
– Vi har just kommit igång med styrning. Som Polaris själva påpekar, hittade vi några fel som har åtgärdats. Jag är därför helt säker på att när vi kommer ordentligt igång med styrning, kommer vi att se mycket större besparingar. Troligen kommer vi i några av byggnaderna att kunna fördubbla energiminskningen, säger Hagenes.

Uppnår mycket för lite
Driftschef Johansen berättar att de löpande utvärderar vilka andra byggnader de ska rulla ut Energy Control-lösningen till.
– Vi kommer troligen inte att göra detta i alla våra byggnader. Vi har några lägenheter som kanske inte är aktuella, men resten av byggnadsbeståndet är aktuellt. Vi är därför långt ifrån klara med att rulla ut EC-lösningen hos oss, säger Johansen.
En av de avgörande faktorerna för Polaris Fastigheter är att de enligt driftschefen uppnår goda resultat för relativt blygsamma investeringar.
– Med ett mer traditionellt tillvägagångssätt med mycket kabeldragning och tyngre system, skulle detta ha varit relativt kostsamma ingrepp. Energy Control-tillvägagångssättet gör att vi uppnår mycket för lite. När det dessutom är så enkelt att använda gör det det lätt för oss att ta lösningen i bruk, säger Johansen, som tillägger att han har installerat lösningen i en av byggnaderna själv.
– Det levereras då färdiga projekt från Energy Control och för mig är det då bara att installera sensorer i de aktuella rummen och sedan koppla upp det mot molnet. När detta är gjort börjar vi hämta data från byggnaden. Det är egentligen väldigt snabbt gjort och enkelt, säger Johansen.