Återgår aldrig till traditionell drift

– Det är helt uteslutet att gå tillbaka till traditionella driftsmodeller, säger VD för Angarde, Bente Haugsdal.

Överraskande goda resultat

Fastighetsbolaget hon leder var tidigt ute med att ta i bruk ny fastighetsteknik. Resan började med att bolagets byggnad i Krokatjønnveien 11C stod tom efter att en stor ensam hyresgäst hade flyttat ut. De funderade lite på vad de borde göra med byggnaden och sökte hjälp hos ett rådgivande ingenjörsföretag. Deras svar var en omfattande renovering till den nätta summan av 220 miljoner kronor.

– Det tyckte vi var väl dyrt. Det var nästan så vi kunde ha byggt en ny byggnad, säger Haugsdal. De kontaktade därför Energy Control och Tommy Hagenes, som föreslog en lite annan approach.

– Han föreslog att det första vi borde göra var att ta reda på hur det faktiskt stod till i byggnaden. Vi began därför med att installera sensorer från Airthings som samlade data om inomhusklimatet i lokalerna. Resultatet var att det stod förvånansvärt bra till, säger Haugsdal.

Fullpackad med sensorer

Renoveringen för 220 miljoner lades på hyllan och teknikbollen sattes i spel. Byggnaden i Krokatjønnveien 11C är idag den mest Airthings-sensorutrustade byggnaden i landet. 500 sensorer mäter kontinuerligt kvaliteten på inomhusklimatet, luftmängder, temperatur, CO2-nivå, radon och närvaro.

– Sensorerna har också gått från att övervaka, som vi began med, till att automatiskt styra byggnaden. Det innebär att när det inte är folk i en lokal styrs ventilationsanläggningen automatiskt ned för att spara energi, säger Haugsdal. Men det stannar inte vid det. Angarde har dessutom vidtagit en rad åtgärder som handlar om effektivisering av driften av byggnaderna. De har bland annat monterat Disruptive-sensorer på alla toaletter. Dessa mäter användningen av toaletterna, vilket aktivt kopplas mot städning.

– Det visar sig att vissa toaletter används avsevärt mer än andra. Så istället för att städa alla lika mycket städar vi nu de som vid varje given tidpunkt används mest. Städning efter behov, med andra ord, säger Haugsdal, som tillägger att de gör exakt samma sak med byggnadens kontor och mötesrum. Dessutom har de nyckelfri tillgång i alla byggnader, vilket har minskat nyckeladministrationen avsevärt.

– Tidigare tog administration av nycklar mycket tid. Nu hanterar den enskilde hyresgästen detta i stor utsträckning själv, samtidigt som vi via en app till exempel kan ge tidsbegränsad tillgång för servicepersonal som ska in i en av våra byggnader. Den tid vi har fått över använder vår driftpersonal till andra och viktigare uppgifter, säger Haugsdal.

Sparar betydande mängder energi

Användning av sensorik handlar inte bara om bättre inomhusklimat och enklare drift – det handlar självklart också om energi. Angarde använder därför Energy Control även för det som rör energiledning. Alla bolagets byggnader är idag utrustade med sensorer, så att de har löpande kontroll över energianvändningen i varje enskild byggnad.

– Det fungerar i praktiken så att sensorerna hämtar data från byggnaderna som sedan samlas i EC Dashboard. Här avläser vi data och ser vad som förbrukar energi och hur byggnaden presterar, säger Tommy Hagenes. Baserat på data från sensorerna föreslår han olika förbättringsåtgärder. Något av det första de gjorde var att montera spjäll på ventilationskanalerna, så att de i större utsträckning kunde gå in och styra ventilationen baserat på behov.

– Angardes energiresa began för drygt två år sedan, och under den tiden har vi i några av bolagets byggnader uppnått en energiminskning på runt 50 procent. Vi har vidtagit en rad åtgärder, många av dem är små och billiga medan andra kostar lite mer. I år har åtgärderna resulterat i att byggnaderna har sparat mer än 500 MWh jämfört med förra året. Det är fantastiska resultat, säger Hagenes.

Hoppa ner från staketet I ett större perspektiv handlar Angardes resa om något mycket mer. Den handlar om att befintliga byggnader har rätt att leva, ofta utan att de behöver rivas till grunden för att sedan byggas upp igen.

– Det är inte hållbart. Vi måste använda de byggnader vi har och ta dem in i 2022. Med ny teknik är det möjligt, utan att det kostar skjortan. Det är hållbarhet i praktiken, säger Hagenes. De rådgivande ingenjörerna föreslog en totalrenovering av Krokatjønnveien 11C för 220 miljoner kronor. Hittills har Angarde använt långt under 10 procent av detta. Byggnaden har fräschats upp, den är en av de smartaste i staden och inte minst har den fått nytt liv i form av ett flertal nya hyresgäster.

– Till alla som fortfarande sitter på staketet och undrar om det med sensorer och ny fastighetsteknik har något att tillföra: hoppa ner från staketet och kom igång. Köp en enkel sensor och börja testa. Du kommer snabbt att upptäcka att det fungerar, säger Haugsdal.