Innehåll trumfar både byggnader och läge

2019 etablerade jag tillsammans med min bättre hälft, Therese, fastighets- och teknikgemenskapen Proptech Bergen. För många kunde detta nog se ut som ytterligare ett coworking-koncept där det mesta handlade om att fylla upp med de hyresgäster som knackade på dörren, oavsett bransch eller fackområde.

För oss handlade det om något helt annat. Vi ville skapa en dynamisk gemenskap, där människor och bolag kunde utvecklas tillsammans. Där de kunde lära av varandra. Vi gick därför igång med att leta efter en passande byggnad, helst en av de dummaste byggnaderna i staden. Vi hittade den perfekta kandidaten på Kokstad, en utrangerad byggnad från 80-talet. Byggnaden var sliten och hade ett läge som lockade de färresta. Fastighetsägarens plan var därför att byggnaden om inte många år skulle rivas. Vår tanke var att vi under tiden skulle fylla byggnaden med människor och teknik som kunde bidra till att göra byggnaden till en av de smartaste i staden.

Vi ville använda byggnaden som ett levande labb, där vi kunde visa vad ny teknik kunde göra för gamla byggnader. Vi trodde båda starkt på idén, men för Therese, som hade huvudansvaret för att fylla byggnaden med hyresgäster, var det tungt att säga nej till aktörer som ville komma in. Vi hade ju ett hyresavtal att förhålla oss till, samtidigt som vi ville få in människor. Lyckligtvis var det många som ville vara en del av miljön, och inom bara några månader var delar av byggnaden fylld med spännande teknikbolag. Människor som brann för både teknik och fastigheter. Med det var det levande labbet etablerat och inom ganska kort tid gjorde vi tillsammans med fastighetsägaren grepp i byggnaden som gjorde att fastigheten efterhand gick från att vara en av de dummaste byggnaderna i staden till att vara en av de smartaste. Fastighetsägaren ändrade sig och gick från att vilja riva till att renovera byggnaden. Efter två år på Kokstad skulle byggnaden rehabiliteras och vi valde att ta Proptech Bergen-konceptet till en ny lokal på Spelhaugen i Fyllingsdalen.

Det var mitt i pandemin och vi var väldigt spända på hur det skulle gå. Vi fruktade att det kunde bli tungt. Men samtliga hyresgäster, människorna och teknikbolagen som hyrde hos oss på Kokstad, följde med oss vidare. Vi hade faktiskt överteckning, vilket gjorde att vi fick väntelista och snabbt var tvungna att fördubbla arealen, mitt i pandemin. Väldigt mycket av Proptech Bergen-historien har hänt under pandemin. Medan andra coworking-ställen runt om i landet har stängt ned och har behövt söka statsstöd för att få hjulen att snurra har Proptech Bergen vuxit ut ur en byggnad, etablerat sig i en ny och på kort tid fördubblat arealen. De flesta coworking-ställen ligger centralt och har ett läge som lockar de flesta. Vi har på båda våra lokationer valt att ligga lite utanför centrum, på platser som kanske inte automatiskt attraherar tech-miljöerna.

Ändå har vi alltså fyllt upp. Vi har heller inte förlorat en enda hyresgäst under pandemin, och bara i januari har vi faktiskt hyrt ut fyra nya kontor. Det har länge talats om livet efter covid och vikten av arbetsplatskoncept och design anpassat för post-covid-samhället. Nu är vi där. Världen håller på att öppnas upp och i Norge är de flesta restriktioner borta. Folk återvänder äntligen till arbetsplatserna. Vår erfarenhet är att bra och attraktiva kontorslokaler handlar om arbetsplatskoncept eller läge, men vad man fyller kontoren med. Utan spetskompetensen på fastigheter och teknik hade vi inte alls varit i närheten av så intressanta; då hade vi bara varit ett vanligt coworking-ställe.

Därför har vi också sagt nej till ungefär hälften av dem som har knackat på dörren och velat in i Proptech Bergen. Det handlar inte om ond vilja, utan en övertygelse om att bra lokaler i första hand skapas av att man samlar rätt människor och rätt kompetens. Det är anledningen till att Proptech Bergen har utvecklats till att bli en pulserande, dynamisk miljö, där hyresgästerna lär av varandra, samarbetar och utvecklas. Under pandemin har dock en viktig del av innehållet i Proptech Bergen legat lite på is, nämligen lärandearenorna med arrangemang, kurser och olika hackatons. Det blåser vi nu liv i.

Framöver kommer vi därför att lägga ännu mer innehåll i Proptech Bergen. Det hoppas och tror vi bidrar till att det blir ännu mer intressant att vara en del av denna miljö.

‍