Noova Energy Control

Book
en demo

Hemmakontoret har blivit dominerande i dessa dagar. Skolor, förskolor, gym, fysiocenter – listan är lång över nedstängda branscher, som i sin tur utgör tomma byggnader. I tider som dessa måste många branscher hushålla med varje krona och överväga permitteringar. Flera upplever också en osäkerhet kring existensen för vissa bolag när vi ska återöppna företagen.

En kommersiell byggnad från 2010 på 10 000 kvadratmeter kan ha energikostnader på över 200 000 kronor i månaden. Vid denna tid på året utgör tekniska anläggningar och uppvärmning den största andelen. När stora byggnader stängs ner på detta sätt är det extra viktigt att tekniken, människorna och åtgärderna är samordnade. Det betyder att vi faktiskt har möjlighet att vidta en del besparingsåtgärder i dessa tider. Som nämnts i TU tidigare har vi inte sett den stora förändringen som man kunde förvänta.

Elförbrukningen i Norge håller sig jämn, trots att ett antal företag är nedstängda på grund av coronaviruset.

SD-anläggningen är budgeten – sensoriken är facit

Kärnan i det budskapet är att det inte alltid är så att styrningen gör som vi önskar. Med sensorik och annan fastighetsteknik kan vi kanske få ett facit. Under 2019 var jag med i över hundra byggnader där vi installerade sensorik för att göra just detta. Tyvärr måste jag hålla med andra nyckelpersoner i byggbranschen:

I 10 av 10 byggnader hittar man stora fel på styrningen. Även om det står att något är av eller på stämmer det inte alltid.

Om vi kunde sänka temperaturen med 4-5 grader i dessa tomma byggnader, skulle vi kunna spara upp till 25 % energi

I dessa tider har jag också granskat många byggnader och tagit emot ett antal orosmeldingar från fastighetsägare och FM-aktörer som önskar bistånd. För att dela några erfarenheter från detta säger man idag att endast 20 procent av våra byggnader ens har ett övergripande styrsystem. Det betyder att 80 procent av våra byggnader inte har vi någon kontroll på. 8 av 10 kommersiella byggnader har alltså bara justeringar man kan göra lokalt. Det kan vi försöka dela upp.

Byggnader som saknar övergripande styrning, eller har föråldrad teknik

På kort sikt handlar detta om lokala justeringar. Teknisk drift handlar om riskbedömning, och det måste vi ha med oss. Om vi i dessa dagar stänger av ventilationsanläggningen och skruvar ned värmen – hur påverkar det vår byggnad? Om vi har en risk kan vi kanske inte göra så mycket, eftersom skadorna kan vara enorma. Hamnar du i denna kategori handlar det om vilken insikt man kan tillföra så att man kan göra de manuella justeringarna. Dessutom krävs det kanske lite bistånd för att förstå hur man hanterar de tekniska systemen.

Genom lösningar för teknik i byggnader (Proptech) hittar vi allt från billig, privat utrustning till mer professionella lösningar. Det som är gemensamt för de olika lösningarna är att kostnaderna jämfört med potentiella besparingar vanligtvis är under 1 år. Det vill säga att det endast är en likviditetskostnad, och inte en direkt kostnad, eftersom du tjänar in den, vanligtvis inom samma räkenskapsår. Som det är nu har vi möjlighet att spara stora summor på bara veckor.

Var ska man egentligen börja? Hur får man insikt?

Alla nya elmätare har en utgång för all energidata som kan hämtas ut varannan sekund. Det vill säga att vi har mycket data tillgänglig som kan ge oss en unik insikt om hjärtat i byggnaden, det vill säga huvudintagen.

Energiövervakning

Med hjälp av data kan en byggherre enkelt se när ventilation, värme, elbilsstationer och andra stora laster slår på och av. Dessutom kan man beräkna hur mycket energi man använder per kvadratmeter och vad grundlasten är, vilket ger bra insikt för att börja vidta åtgärder.

Exempel från PropTech Bergen, som inte är nedstängt. Liknande mönster har vi också sett i andra byggnader som vi vet är avstängda.

Sensorik är nyckeln

Dessutom kan en multisensor i en byggnad ge dig en unik insikt. Det vi ser är mycket tydliga mönster på att skolor och andra byggnader är nedstängda. På bilden ser vi att temperaturen inte har sänkts på natten eller reducerats.

Enova säger att potentialet för att sänka temperaturen med 1 grad kan ge fem procents energibesparing. Det vill säga att om vi kunde sänka temperaturen med 4-5 grader i dessa tomma byggnader, skulle vi kunna spara upp till 25 procent energi.

Nyckeln för att uppnå detta är sensorik, som kan berätta mycket för oss. Om vi exempelvis har radon i en byggnad kan man se om till exempel ventilationsanläggningen startar och stoppar. CO2-nivå ger en bra fingervisning om när människor kommer och går, och vad som utgör ett normalt eller onormalt användningsmönster.

Om man som byggherre vidtar dessa åtgärder kan detta fungera som infrastruktur i ett senare styrsystem. Det ger också bra insikt till hyresgäster i form av luftkvalitet, användningsmönster och grafisk övervakning av vilka mötesrum som används mest och minst.

Byggnader med övergripande styrning.

Vi ser också att många byggnader som har styrning och traditionella system inte går in i detta läge nu. Återkopplingen om orsakerna från de olika fackområdena har varit slående. Här anges skäl som krångliga system man inte riktigt förstår, brist på förtroende för systemet eller krångliga lösningar med upp till 200 kalendrar. Detta har sin upprinnelse i tunga kravspecifikationer från rådgivare där vi har glömt användaren i byggnaden. Dessutom anges att SD-anläggningen inte fungerar, och det ser man extra tydligt nu.

Vi använder extremt mycket onödig energi i dessa tider, och vi har en klar möjlighet att kunna spara kostnader och miljön. Låt oss försöka gripa den möjligheten.

‍