Proptech Bergen Tested!

Skrivet av: Tommy Hagenes, Energy Control och Proptech Bergen och Roar Smelhus, 6CST, Home Workspace och Proptech Bergen

Proptech Bergen etablerades för att vara en accelerator för ny teknik. En intressant och strategisk följd av detta är att vi attraherar spännande hyresgäster, och tillsammans har vi nu fyllt upp 1 000 kvm på Kokstad. Nästa mål nu är att vi snart ska börja fylla nästa våningarna, och det gör vi i dialog med Nordea som äger byggnaden.

Proptech har de senaste åren verkligen gjort sitt intåg i BAE-branschen. Även om Proptech nu tar fart, förutspådde Hagenes i januari 2020 att de negativa nyheterna skulle komma. Detta är naturligt i en boom, och bland alla startups, oberoende av bransch. Under året har vi sett flera Proptech-bolag som kämpar och därför måste skära ned. Yanzi i Sverige, som för inte länge sedan värderades i miljardklassen, gick i konkurs i juli. Under de senaste åren har vi arbetat med och utvärderat ett antal olika proptech-bolag. Vi tar inte med oss, eller rekommenderar vidare, aktörer som inte kan svara upp mot våra kriterier för en hållbar produkt och med rätt bolagsstrategi.

För fastighetsägaren är problemet större än någonsin. Vilken typ av teknik ska vi satsa på, och vad är det produkten/tjänsten ska lösa? Fastighetsägare vi har talat med, som på ett eller annat sätt är kopplade till Proptech Bergen, säger att de blir nedringda av olika proptech-bolag som försöker sälja in sin idé. För att lösa hållbarhetsutmaningarna är vi beroende av ny teknik, men det är en djungel där ute, och utan byggnader och koncept som Proptech Bergen går man snabbt vilse. Därför lanseras nu Proptech Bergen Tested! som en vidareutveckling av Proptech Bergen.

Under de senaste 18 månaderna har vi på Proptech Bergen testat över 1 500 olika sensorer. För Hagenes är detta en passion och hobby, men för att detta ska bli hållbart måste vi troligen skala ned. Det vi ser över tid med Proptech Bergen är inte längre att "pusha" ny teknik; insikten är att tekniken ändå tvingar sig fram på grund av de behov vi nu har. På Proptech Bergen har vi sett en trend – ju mer teknik vi får, desto mer slängs. Allt är inte lika bra, och mycket av tekniken är heller inte mogen nog. Vår filosofi är att det som är bra pratar vi högt om, och det som inte är tillräckligt bra vill vi hjälpa teknikbolagen att förstå byggnaden och hur komplex den egentligen är.

Nu när teknik går mot "as a service" är det viktigare än någonsin att träffa rätt på tekniska val. Vad händer om bolaget inte finns imorgon? Data ligger i molnet och det ägs nu av konkursboet. Vi ser att det värde vi har skapat på Proptech Bergen är att vara ett grovfilter. Här ser vi att västlandsföretag verkligen har accelererat sin användning av teknik genom sina besök hos oss, där de kan kontrollera vad som fungerar och inte. Detta vill vi dela med hela Norge, och vi har dessutom internationella ambitioner. Det första vi gör när vi får ny teknik på Proptech Bergen är att vi sätter upp och monterar tekniken för testning på egen hand. Här brukar de flesta bolagen klara testet, men det är först när vi testar detta tillsammans med ekosystemet i byggnaden som fastighetstekniken "faller igenom". Man får vanligtvis inte möjlighet att testa i byggnader, på grund av låsta silos och beroendet av ett pilotprojekt. Vi måste innovera utanför de traditionella projekten, eftersom vi måste testa mycket. En nyckel för att lyckas med detta är att öppna all data. En tillhörighet till Proptech Bergen ska vara en lärandearena, en arena för att visa upp sina utmaningar och sina lösningar. Genom Proptech Tested och att vi har MQTT/API öppna standarder på byggnaden ger vi proptech-bolag möjlighet att bevisa sin teknik, och fastighetsägare och byggherrar kan faktiskt se att tekniken fungerar och ger värde innan man startar implementeringen. Denna smältdegel är ett gemensamt verk som knyter till sig fackliga miljöer i hela Norge för att testa och hjälpa till att bidra till grovfiltret.

På Proptech Bergen tar vi nu detta ett steg vidare. Vi ser ett behov av att utöka både kapaciteten och kompetensen, och Energy Control har därför anställt Daniel Westervik. För fastighetsägare har vi nu en unik möjlighet, där vi kan dela vår kompetens genom en årlig prenumeration. Nästa gång en ny startup ringer kan du enkelt kontrollera i Proptech Bergen-databasen om produkten är testad och certifierad. Om inte kan du "outsourca" hela testningen till oss, och du kan använda din tid på det du helst ska använda den till. Vi ser att potentialen i konceptet är så stor, och vi måste fortsätta att attrahera sammansatt kompetens. Det är precis därför vi nu också överväger om vi ska etablera ett Home workspace på bottenvåningen, så att framtidens kompetens kan byggas här. Då får vi satt hela byggnaden i spel och i ännu högre grad koppla samman startup, corporate, studenter, akademi etc.

Denna resa har redan börjat, men nu börjar vi resan mot Proptech Bergen 2.0.

‍