Tar i bruk hela den smarta verktygslådan

– Vi har satt oss ambitiösa mål. Vi äger många ärevördiga och vackra byggnader i Bergens centrum, men verkligheten är ju att flera av byggnaderna varken har varit särskilt smarta eller energieffektiva. Det arbetar vi nu med att göra något åt, säger marknadschefen och hållbarhetsansvarig på Vestenfjeldske Fastigheter, Hilde Skaar. 

‍

Ska ge portföljen ett lyft

Vestenfjeldske Fastigheter ägs av Reitan Fastigheter. I Bergen äger bolaget för tillfället nära 30 fastigheter, de flesta i centrum. Sammanlagt räknar portföljen runt 70 000 kvadratmeter, vilket gör Vestenfjeldske till en betydande fastighetsaktör i Bergen. 

– Vi går nu igenom portföljen, och tillsammans med våra rådgivare bedömer vi vilka åtgärder som vore mest ändamålsenliga. Det övergripande målet är naturligtvis att ge samtliga byggnader ett betydande lyft i hållbar riktning, säger Skaar. 

Bland de grepp bolaget hittills har gjort är att de har 3D-skannat många av sina byggnader. Det ger dem en "doll house-modell" av byggnaden, något de kan använda i sitt uthyrningsarbete, men framför allt som ett verktyg i arbetet med att göra byggnaderna smartare. 

– En 3D-scanning är ofta det första steget i kartläggningen av en byggnad, säger Tommy Hagenes på Energy Control, en av Vestenfjeldske Fastigheters goda samarbetspartners.

‍

Tar kontroll över byggnaderna

Nästa steg har varit att montera sensorer i byggnaderna. I den första fasen används sensorerna för att analysera och lära känna byggnaden bättre. Hur är byggnadens inomhusklimat, hur mycket energi använder den och så vidare. 

Vestenfjeldske Fastigheters byggnader befinner sig i lite olika faser. Vissa ska få mindre uppgraderingar, medan andra står inför betydande renoveringsprocesser. Hur de använder sensorerna och 3D-scanningarna varierar därför lite från byggnad till byggnad, men i de byggnader som används som de är, utnyttjas sensorerna för att ge bolaget kontroll över inomhusklimat och energianvändning. 

– Genom att installera sensorer i våra byggnader har vi stärkt vår förmåga att kontrollera och optimera energianvändningen. Sensorerna kombineras med 3D-scanningen, så att vi enkelt kan övervaka byggnaderna via ett digitalt dashboard, säger Skaar. 

Vestenfjeldske Fastigheter övervakar med andra ord byggnadernas tekniska anläggningar, så att de kontinuerligt har kontroll på att de tekniska anläggningarna fungerar som de ska. 

– Det här arbetet är en pågående process, men vi har hittills installerat sensorer i 7 av våra byggnader. Resultaten är väldigt lovande, säger hon. 

‍

Har blivit självkörande

I några av byggnaderna har Vestenfjeldske till och med gått ännu längre. Där har nämligen sensorerna tagit kontroll över byggnaderna och gjort dem självkörande. 

– Från att styra byggnaderna bara baserat på kalender, styrs några av dem nu efter behov. Det innebär till exempel att ventilationen automatiskt justeras ned om det inte finns människor i lokalen och upp igen när sensorerna upptäcker att folk är närvarande, säger Skaar. 

Det betyder också att ventilationen automatiskt justeras ned på klämdagar, dagar som inte skulle ha fångats upp i en vanlig kalenderstyrning. 

Apropå "fångat". I höstas deltog Vestenfjeldske, tillsammans med Energy Control, i Fånga Energitjuvarna. I V39, en modern kontorsbyggnad i Vaskerelven, lyckades de med enkla grepp spara hela 65 000 kWh, vilket motsvarar elanvändningen för sex blocklägenheter under ett helt år. 

– Det berättade för oss att även i moderna kontorsbyggnader finns det en betydande energipotential, säger Skaar. 

‍

– Har omfamnat teknikens möjligheter

I två av Vestenfjeldske Fastigheters projekt används nu 3D-scanning och sensorer i arbetet med två förestående renoveringsprocesser, Eldoradogården och Casperkvartalet. 

– 3D-scanningen används i planeringsarbetet för renoveringsprocessen, samtidigt som byggnaderna utrustas med smarta sensorer och lösningar från dag ett. Dessa två projekt visar på allvar hur ny teknik kan användas både i process och framtida drift. Befintliga byggnader kan bli bäst i klassen både när det gäller inomhusklimat och energianvändning, säger Tommy Hagenes. 

Han berättar att Vestenfjeldske Fastigheter verkligen har omfamnat och förstått potentialen i att ta i bruk ny teknik. 

– De använder tekniken både för att få insikt, i planering och i driften av sina byggnader. De är en av fastighetsaktörerna som omfamnar de möjligheter som teknik representerar. Det är väldigt roligt att vara en del av den här resan, säger Hagenes. 

‍