Vi hittar förbättringsmöjligheter i alla våra byggnader, även i nya anläggningar.

Midgard Gruppen har valt Energy Control som sin samarbetspartner för sensorbaserad energistyrning. Nu rullas trådlösa sensorer och EC Dashboard ut i stora delar av bolagets fastighetsportfölj.

– I vår portfölj av ca 75 kommersiella fastigheter har vi valt ut lite mer än 30 byggnader som i ett första skede är aktuella för sensorbaserad energistyrning, säger fastighetschef hos Midgard Gruppen, Anders Garmel.

Fokus på energioptimering Midgard Gruppen är en av Bergens största fastighetsaktörer. Bolaget har en fastighetsportfölj på cirka 100 byggnader med en sammanlagd yta på runt 500 000 kvadratmeter. De har en långsiktig approach till fastighetsdrift, vilket bland annat innebär att de sätter energioptimering, gott inomhusklimat och hållbarhet i förarsätet.

– Våra fastigheter ska utvecklas och drivas med så liten miljöpåverkan som möjligt. Vi lägger därför mycket tid på att ta hand om och uppgradera befintliga byggnader. Energioptimering är en naturlig del av detta arbete, säger Garmel.

Han berättar att de därför länge har letat efter ett styrsystem som sätter dem i stånd att övervaka och driva byggnaderna på ett så ändamålsenligt och effektivt sätt som möjligt.

– Vi var tidigt i dialog med Energy Control och har haft ett samarbete med dem i flera år. I början handlade detta om att vi ville övervaka våra byggnader, så att vi fick kontroll över vad som hände vid varje given tidpunkt. Det var medan energipriserna var låga, så då var inte kostnadsfokuset detsamma. Fokuset var därför på gott inomhusklimat och ökad komfort för våra hyresgäster, samtidigt som det självklart var en viktig del av vår satsning på hållbarhet, säger Garmel. Snabbt och billigt började energipriserna på allvar att röra på sig och energikostnader blev ett allt hetare ämne. Midgard intensifierade jakten på det bästa energistyrsystemet för sina byggnader. Efter att ha utvärderat flera system och lösningar – från de helt enkla till kompletta SD-system – kom de dock tillbaka till Energy Control.

– Energy Controls lösning ger oss inte bara en översikt över vad som händer i våra byggnader, den gör oss också i stånd att kontrollera ventilation, inomhusklimat och energianvändning, säger Garmel. Hittills har de monterat trådlösa sensorer från Airthings och tagit EC Dashboard i bruk i tio av sina byggnader. Erfarenheterna är så goda att de nu alltså har bestämt sig för att rulla ut liknande lösningar i fler av sina fastigheter.

– Vi hittar förbättringsmöjligheter i alla våra byggnader, även i nya anläggningar. Det är avvikelser eller optimeringar som hade varit svåra att avslöja om vi inte hade haft sensorer som kontinuerligt övervakar anläggningen, säger Garmel.

Ger ökad kontroll

Han understryker att många av byggnaderna projekterades och uppfördes under en tid då energi nästan var gratis och energianvändning därför inte var ett ämne. De åtgärder de nu vidtar handlar därför inte om att byggnaderna har drivits dåligt tidigare.

– Det handlar om att tiderna förändras och att vi som en modern och professionell fastighetsaktör löpande måste vidta de åtgärder som gör oss i stånd att driva våra byggnader så effektivt som möjligt. Trådlösa sensorer och ny fastighetsteknik gör det idag möjligt att styra byggnader på ett helt annat sätt än tidigare, och det vill vi självklart dra nytta av, säger Garmel. I en av sina lokaler fann de till exempel, baserat på information från sensorerna, att ventilationsbehovet var betydligt mindre än vad byggnaden var projekterad för.

– Det var en hyresgäst som förändrat sin verksamhet och har utbredd användning av hemkontor. Det gav ett avsevärt minskat ventilationsbehov i lokalerna. Vi kunde därmed justera ventilationsanläggningen och därigenom minska hyresgästens energianvändning. Sensorerna ger oss information och en kontroll över driften som vi tidigare inte hade. Därför rullar vi nu ut sensorer och EC Dashboard i väldigt många av våra fastigheter, säger Garmel.

‍