Vi har slutat att gissa

– Vi hittar små eller stora fel i nästan alla byggnader där vi tar över driften, säger teknisk chef på Toma, Endre Johannessen.

Toma Eiendomsdrift är en av landets största driftoperatörer av kommersiella fastigheter. Företaget har i många år fokuserat på effektiv drift med ett särskilt fokus på energioptimering. Idag utgör smarta sensorer tillsammans med EC Dashboard grunden i deras digitala driftsystem.
– Baserat på data från sensorer ger EC Dashboard oss byggnadens hjärtrytm. Detta gör det möjligt för oss att klimat- och energioptimera de byggnader vi driver, säger Johannessen.

Många fastighetsägare och driftoperatörer tror att de har full kontroll på styrningen av byggnaden, men Johannessen berättar att de i regel avslöjar fel och en betydande potential för optimering. Det kan vara allt från att anläggningarna kör med för hög intensitet eller onödigt länge, till direkta fel i systemen.
– Detta är väldigt ofta fel som driftpersonalen inte hade kunnat upptäcka, helt enkelt för att de inte hade de nödvändiga data. Byggnaden kanske drevs bra, men genom att hämta ut data avslöjar vi ändå en optimeringspotential, säger Johannessen.

Han berättar att tekniken är trådlös, enkel att montera och billig. För att visa hur enkelt det är bjöd han tidigare i år in till ett miniseminarium i Tomas egna lokaler i Stavanger. Under förmiddagen, innan deltagarna kom, installerade han ett tiotal sensorer i lokalerna.
– Under seminariet körde jag dessa live, medan deltagarna kunde följa med på vad som hände i EC Dashboard. Vi fick då upp ett diagram som visade byggnadens energianvändning. När vi satte systemet i aktiv styrning såg vi omedelbart att diagrammet gick från en plan, hög förbrukning till att faktiskt bli behovsstyrt. Diagrammet fick då tydliga dalar och toppar. Intensiteten i anläggningen sänktes i rum där det inte var folk, istället för att köra på hög kapacitet hela tiden. Detta är plug and play och lösningen var på plats på bara några timmar, säger Johannessen.

Han anser att detta är den bästa och billigaste lösningen för väldigt många fastighetsägare.
– EC Dashboard ger oss tillsammans med sensorerna en verktygslåda för effektiv drift av byggnader i realtid. Man kan börja i liten skala och sedan enkelt lägga till de verktyg man anser nödvändiga. Detta ger driftpersonalen i byggnaden unika möjligheter att ta kontroll över de fastigheter de förvaltar. Vi har lyckats när driftpersonalen själva säger att den här byggnaden kan vi inte driva utan EC Dashboard, säger Johannessen.

‍