Zurhaar AS har trimmat byggnaden

– Kortfattat har vi nu full kontroll över denna del av byggnaden. De åtgärder vi har vidtagit har gett oss en energiminskning på över 40 procent i denna anläggning, säger fastighetschef drift hos Zurhaar AS på Nesttun, Atle Skogstrand.

Tände direkt
Zurhaar AS är den största fastighetsägaren på Nesttun och också en betydande aktör i Norge och utomlands. Företaget äger fastigheter i Bergen, på Askøy, Bømlo, Fornebu, Krøderen, Tranås (Sverige), Lotz (Polen), Sanford Maine (USA) och Saltwell Park (Newcastle, UK). Totalt förvaltar fastighetsbolaget en yta på cirka 170 000 kvadratmeter.
De är måna om att minska sitt klimatavtryck och arbetar därför dagligen med åtgärder som kan bidra till just detta. En av åtgärderna är alltså bättre energistyrning av byggnaderna.

– Vi har ett blandat fastighetsbestånd med en del äldre byggnader. Att ny teknik kan bidra till bättre styrning av dessa byggnader är väldigt spännande, säger fastighetsdirektör hos Zurhaar AS, Tone Haugland.

– Inte minst är det inspirerande att detta kan ge stora energibesparingar, både för oss som uthyrare men framförallt för våra hyresgäster, säger Haugland.

Många lätthängande frukter

För ungefär ett år sedan bjöd de in Energy Control till ett möte. De kom då överens om att köra ett pilotprojekt i en av bolagets byggnader, en fastighet med flera hyresgäster och bland annat ett träningscenter. Nyttjandet av byggnaden varierar därmed mycket under dagen. De installerade trådlösa sensorer för att samla data för ökad insikt om inomhusklimat och energianvändning i byggnaden.

– Sensorerna ger oss realtidsdata från de tekniska anläggningarna i byggnaden. Baserat på dessa data hittar vi byggnadens hjärtrytm, vilket gör att vi kan leta efter möjliga fel, säger Skogstrand.

Han berättar att de snabbt hittade flera fel, fel som hade varit mycket svåra att hitta utan data från sensorerna.

– Sensorerna har gett oss möjligheten att plocka flera av de lätthängande frukterna, säger Skogstrand.

Styr sig självt
Zurhaar AS har idag överlåtit kontrollen av ventilationen i lokalerna till sensorerna. Det innebär att de trådlösa sensorerna styr ventilationsaggregaten upp och ned i enlighet med behovet i lokalen.

– Sensorerna mäter inomhusklimatet och om det är mycket folk i lokalerna körs ventilationen upp. Är det lite folk sänks ventilationen automatiskt. Detta och en del andra mindre åtgärder gör att vi nu använder cirka 40 procent mindre energi i lokalerna än vad vi gjorde tidigare, säger Skogstrand.

Haugland berättar att de kommer att vidta liknande åtgärder i fler av bolagets byggnader.
– Många av våra byggnader har en liknande potential som det vi uppnått i Nesttun. Vi lägger därför nu upp en plan för vilka byggnader som är näst på tur, säger Haugland.

Ett stjärnexempel
Tommy Hagenes på Energy Control berättar att byggnaden i Nesttun är en typisk byggnad där man med enkla grepp och några trådlösa sensorer kan uppnå betydande energibesparingar.

– Den här typen av byggnader finns det väldigt många av runt om i landet. Zurhaar hade redan ett bra energisystem från Adaptic men ville styra byggnaden baserat på behov. Med tolv trådlösa sensorer, några energimätare och vårt egenutvecklade EC Dashboard tog vi kontroll över energianvändning och inomhusklimatet i lokalerna. Med hänsyn till utomhustemperatur och andra variabler har vi alltså uppnått en energiminskning på cirka 40 procent, säger Hagenes.

‍