– Har blitt bedre enn vi hadde turt å håpe på

– Vi la listen høyt da vi gikk i gang med dette rehabprosjektet, sier markeds- og eiendomssjef hos Vestenfjeldske Eiendom, Hilde Skaar.

Eiendommen i Olav Kyrres gate har en spennende historie. Bygget ble reist allerede i 1860 og var da Bergens største forsamlingslokale. De fleste av litt eldre årgang kjenner nok likevel Eldoradogården best som kino og allerede andre juledag 1904 ble det vist levende bilder her. Da cowboy- og westernbølgen rullet over landet på 50-, 60- og 70-tallet var dette et mekka for lokale cowboys og cowgirls - og kanskje noen indianere.
– Det er ikke uten grunn at bygget også fikk kallenavnet Revolverhuset, sier Skaar.

Har tatt vare på sjel og historie
Vestenfjeldske Eiendom kjøpte bygget i 2020. De har siden den gang jobbet med en storstilt rehabilitering av eiendommen.
– Det har blitt bedre enn vi hadde turt å håpe på, sier Skaar som stolt tar oss med på en omvisning i lokalene.

Hun forteller at bygget har gjennomgått en total rehabilitering fra ytterst til innerst og nå nærmest fremstår som nytt.
– Selv om dette er en omfattende totalrehabilitering, har vi tatt godt vare på byggets historie og sjel. Bygget bidrar nå til å gi hele nabolaget et positivt løft, sier Skaar.

Styres av Energy Control
Det er Brødrene Ulveseth som har stått for totalentreprisen, mens Amtek har vært byggherrens rådgiver i prosjektet. Energy Control har ansvar for alt som har med styring av ventilasjon, oppvarming og kjøling å gjøre.
– Vi har vært med hele veien, fra tidlig planleggingsfase og prosjektering til gjennomføring. Det har vært et spennende og lærerikt prosjekt, sier Bengt Kjenes hos Energy Control.
Byggets tekniske anlegg styres nå av løsninger og teknologi levert av Energy Control.
– Bygget er et levende eksempel på at moderne teknologi og rehabiliteringsprosjekter går svært godt overens. Med trådløse sensorer slipper man kabling, noe som reduserer monteringstiden, men også sparer bygget for unødvendige inngrep. Det er vinn-vinn, sier Kjenes.
‍‍

Bygget har overprestert
Skaar forteller at bygget etter rehabiliteringen får en god BREEAM Very Good-klassifisering, samt en sterk energiklasse A.
– Vi hadde som mål å oppnå energiklasse B, men prosjektet har overprestert, og vi har klart A. Det er imponerende, sier Skaar.
De gjennomgående gode kvalitetene gjør at bygget har vært attraktivt i leiemarkedet. Svært mye av byggets arealer er derfor fylt opp med nye leietakere, og blant annet har Ambita, Capgemini, Cyclo og Danske Bank flyttet inn.
– Vi er stolte over leietakerne vi har fått inn i bygget. At slike aktører har valgt et bærekraftig rehabprosjekt som Eldoradogården, bekrefter at det er riktig å bruke tid og penger på å rehabilitere eksisterende bygg som dette, sier Skaar.

Skikkelig fra A til Å
Eivind Bengtson i Amtek har vært byggherrens prosjektutvikler og har hatt oppfølgingsansvar for både entreprise og leietakere. Haavard Ravnaas fra samme selskap har vært ITB-ansvarlig og sørget for at prosjektet har fått gode forutsetninger for en effektiv og optimaliserende prøvedriftsperiode. Bengtson forteller at utgangspunktet til bygget var ganske dårlig.
– Det var tatt en del valg som gjorde Eldoradogården til et mer eller mindre ødelagt bygg. All ære til Vestenfjeldske som så potensialet, det var det ikke så mange som gjorde, sier Bengtson.

Han forteller at det grundige rehabiliteringsarbeidet har gjort Eldoradogården til et flott energiklasse A-bygg med gjennomgående gode kvaliteter.
– Vestenfjeldske har gjort dette i et evighetsperspektiv. Her har det ikke vært snakk om å pynte bruden, men om å gjøre ting skikkelig fra A til Å, sier Bengtson.

Alt ble dyrt, bortsett fra styringen
Det sier seg derfor selv at dette er et prosjekt som har kostet gårdeier dyrt. Når det er sagt, så er de trådløse sensorløsningene fra Energy Control blant løsningene som har trukket de samlede rehabiliteringskostnadene ned.
– Sammenlignet med de tradisjonelle løsningene som først ble prosjektert, snakker vi nok om en kostnadsreduksjon på rundt 50 prosent. I et ellers kostbart prosjekt er besparelser knyttet til byggstyring verdt å ta med seg, sier Bengtson og legger til:
– Disse løsningene er ikke lenger for pilotprosjektene. Det er hyllevare og veltestede løsninger som vi vet fungerer.

Nominert til pris
For arbeidet som er gjort med Eldoradogården er eiendommen og Vestenfjeldske nominert til Bergen kommunes Arkitektur og byfornyingspris. Les mer om den HER.

Du kan også være med å stemme på de nominerte prosjektene. Det gjør du HER‍