Kan koste millioner å leie lokaler i «feil bygg»

– Med en strømpris på 3 kroner per kWh kan et F-bygg være hele 3 millioner kroner dyrere å leie per år enn et energieffektivt A-bygg.  

Det sier analytiker hos DNB Næringsmegling, Magnus Havikbotn Jacobsen. I en kommentar på DNB Næringsmeglings egne sider ser han nærmere på hva det faktisk vil koste leietakerne å leie lokaler i bygg med ulike energiklasser og strømforbruk. Forskjellen på godt og dårlig vil for mange være overraskende stor.  
– Kostnadsforskjellen mellom energiklassene er relativt begrenset ved lave energipriser, men øker betydelig når prisene stiger, skriver Havikbotn Jacobsen.

‍Les også kommentaren fra Tommy Hagenes fra Noova Energy Control lenger nede i saken.

Betydelig økte priser
Han skriver at det allerede er registrer en kraftig økning av strømprisene sammenlignet med nivåene de siste to årene. Det er ifølge analytikeren også mye som tyder på at prisene vil holde seg høye gjennom vinteren.  

Mens dette betyr lite for privathusholdningene, så vil kan de høye prisene innebære betydelig økte kostnader for næringslivet.  
– Hvor hardt man rammes, vil variere mye fra bygg til bygg. For en kontorleietaker er det ikke bare prisen i seg selv som er avgjørende, men også hvor energieffektivt bygget er, skriver Havikbotn Jacobsen.
 
Fire ganger så dyrt
Noe av det mest interessante i DNB-kommentaren er altså hvor stor kostnadsforskjellen faktisk er mellom de mest og minst energieffektive byggene. Analytikeren skriver at den estimerte forskjellen mellom energiklasse A og F er knappe 210 kroner per kvadratmeter når strømprisen er 1 krone per kWh. Når prisen derimot øker til 3 kroner per kWh, så øker forskjellen til 630 kroner per kvadratmeter.  
– Dette er betydelig og for mange vil dette utgjøre en ganske vesentlig del av leiekostnadene. For en kontorleietaker med 5000 kvadratmeter vil den estimerte forskjellen utgjøre over 3 millioner kroner årlig, skriver Havikbotn Jacobsen.  

Det betyr med andre ord at det ved høye strømpriser vil det være nesten fire ganger så dyrt å leie lokaler i et lite energieffektivt bygg enn i et godt energiklasse A-bygg.  

‍

‍Gjør energieffektive bygg mer attraktive
Dette illustrerer hvordan høye energipriser kan forsterke den økonomiske betydningen av byggets kvaliteter.  
– For leietakerne kan energieffektivitet dermed få større betydning i vurderingen av den samlede kostnaden, og bidra til å øke attraktiviteten til bygg med gode energikarakterer, skriver Havikbotn Jacobsen.  

Energiforbruk har selvsagt langt flere aspekter enn de rent kostnadsmessige for leietakerne. Leietakerne møter i økende grad krav og forventninger fra eiere, kunder og leverandører om å redusere klima- og miljøbelastningen.  
– Høye energipriser gjør imidlertid den økonomiske gevinsten ved energieffektive bygg langt mer synlig, konkluderer Havikbotn Jacobsen.

Du kan rekke det før vinteren
Vi ser denne uken strømpriser helt opp mot 5 kroner kWh pluss nettleie og mva. Dette er noen av de høyeste prisene vi har sett på lang tid. Den dårlige nyheten er at dette ikke vil være unormale strømprisnivåer fremover. Strømanalytikerne spår nemlig en dyr vinter med snittpriser på over 2 kroner per kWh, pluss nettleie og mva.  
Den gode nyheten er at det fortsatt ikke er for sent å ta grep i egne lokaler.  
– Når vi begynner å kikke på bygg finner vi ofte store strømtyver. Ofte kan vi, med relativt enkle og rimelige grep, oppnå betydelige energibesparelser. Som regel oppnår vi mellom 20 og 40 prosent energireduksjon. Med de strømprisene vi nå ser er det med andre ord store penger å spare. Det viktigste er å komme i gang, sier daglig leder i Noova Energy Control, Tommy Hagenes.  

Vil du spare penger på strøm i dine lokaler? Ta kontakt med oss HER!
Vi oppnår ofte store energireduksjoner. Det koster ikke så mye som du kanskje tror og som regel er investeringen nedbetalingstiden på mellom ett og to år.  

Den største effekten oppnår vi når vi også har kontroll på strømmen. Sjekk derfor også ut Noova HER

‍