– En helt naturlig del av det å være en profesjonell utleier

God energikontroll handler ikke bare om reduserte energikostnader. For Polaris eiendom handler det også om å være en profesjonell utleier.

– Vi er opptatt av å ha kontroll. Derfor ønsker vi oss mest mulig innsikt om inneklimaet og energibruken i byggene våre. For oss er dette en helt naturlig del av å være en profesjonell eiendomsaktør, sier driftssjef hos Polaris eiendom, Martin Johansen.

Fant flere feil
Selskapet har hovedkontor i Tromsø og har til sammen 39 eiendommer i flere av de Nord-norske byene. Dette gjør Polaris Eiendom til én av de ledende eiendomsaktørene i Nord-Norge. Allerede for et par år siden begynte selskapet å ta i bruk trådløse sensorer for å sikre seg kontroll på inneklimaet og energibruken i egne bygg.
– Vi fant flere feil. Noen av aggregatene gikk døgnet rundt, til tross for at de hadde styring. Det viste seg at settpunkter og innstillinger ikke matchet med virkeligheten. Dette var umulig å finne ut uten de trådløse sensorene som blant annet avdekket luftutskiftingen i byggene, sier Johansen.
I dag samler de data i syv bygg og i tre kontoreiendommer er de i gang med aktiv behovsstyring.
– Vi har koblet opp aggregatene via EC Connector som gjør det mulig å styre de basert på Co2. Byggene har med andre ord blitt behovsstyrt, sier Johansen.

Færre klager og betydelig energireduksjon
Konsekvensen av at Johansen og hans kolleger har fått bedre kontroll på inneklimaet er færre klager fra misfornøyde leietakere.
– Nå er det lenge siden vi har hørt noe. Det er et tegn på at inneklimaet er godt, sier driftssjefen.
Ikke nok med det, de har også sett betydelige energireduksjoner.
– Sammenlignet med før vi begynte med styring har vi allerede sett en energireduksjon på 20 prosent. Noen bygg mer og noen mindre, men vi snitter sålangt på rundt 20 prosent, sier Johansen.
I ett av byggene har de nettopp integrert varmestyring og her har resultatet vært betydelig.
– Vi så umiddelbart en reduksjon på 40 prosent sammenlignet med før.
Tommy Hagenes hos Energy Control forteller at de syv byggene selskapet så langt er inne i viser et betydelig potensial.
– Vi har nettopp kommet i gang med styring. Som Polaris selv påpeker, så fant vi noen feil som er utbedret. Jeg er derfor helt sikker på at når vi kommer skikkelig i gang med styring, så vil vi se mye større besparelser. Trolig vil vi i noen av byggene kunne doble energireduksjonen, sier Hagenes.

Oppnår mye for lite
Driftssjef Johansen forteller at de fortløpende vurderer hvilke andre bygg de skal rulle ut Energy Control-løsningen.
– Vi kommer trolig ikke til å gjøre dette i alle våre bygg. Vi har noen leiligheter som kanskje ikke er aktuelle, men resten av bygningsmassen er aktuell. Vi er derfor på langt nær ferdige med å rulle ut EC-løsningen hos oss, sier Johansen.
Noe av det som er avgjørende for Polaris Eiendom, er at de ifølge driftssjefen oppnår gode resultater for relativt beskjedne investeringer.
– Med en mer tradisjonell tilnærming med mye kabling og tyngre systemer, ville dette vært relativt dyre inngrep. Energy Control-tilnærmingen gjør at vi oppnår mye for lite. Når det i tillegg er så enkelt å bruke gjør det det enkelt for oss å ta løsningen i bruk, sier Johansen, som legger til at han har installert løsningen i ett av byggene selv.
– Det kommer da ferdig prosjekter fra Energy Control og for meg er det da bare å installere sensorer i de aktuelle rommene og så koble det opp mot skyen. Når dette er gjort begynner vi å hente data fra bygget. Det er egentlig veldig fort gjort og enkelt, sier Johansen.