Energikostnadene øker suverent mest

‍Newsec er en av Nordens største eiendomsforvaltere. Årlig rapporterer de hva det faktisk koster å drifte norske næringseiendommer. De ser på et bredt utvalg av eiendommer og basert på funnene definerer de nøkkeltall for både løpende driftskostnader, renhold, VVS og avfallshåndtering. Kostnadspostene er mange og flere av de er store. Størst av alle er likevel energi. Denne posten står alene for 27 prosent av felleskostnadene. Ikke nok med det, det er også den posten som øker klart mest.

– Årets analyse viser at de totale felleskostnadene har økt med 6,2 % sammenlignet med nøkkeltallene fra 2024. Mesteparten av økningen kan tilskrives kostnad til energi. Det understreker hvor viktig energi er som kostnadsdriver i eiendomsdrift, og hvor stor betydning god energioppfølging kan ha for både gårdeier og leietaker, skriver Newsec i sin rapport, som du kan laste ned ved å klikke på denne lenken.
‍
Frykter at det bare er begynnelsen
Daglig leder og gründer av Energy Control, Tommy Hagenes, frykter at energikostnadene kommer til å ha gjort ytterligere et hopp når nøkkeltallene for 2026 skal presenteres.
– Energiprisene har vært høye i 2026, noe som blant annet skyldes kald vinter, høye europeiske gasspriser og lav magasinfylling i Sør-Norge. Jeg frykter imidlertid at vi bare har sett begynnelsen. Flere analytikere spår betydelig høyere energipriser fremover og noen snakker om så mye som en tredobling fra dagens nivåer, sier Hagenes.

For privathusholdningene betyr ikke dette så mye på, da de blir reddet av Norgespris. For næringslivet er situasjonen en helt annen.
– Næringslivet er ikke beskyttet av Norgespris. Så mens vi på hjemmebane lader bilen, vasker klær og lager middag samtidig, så må næringslivet betale prisen i form av stadig høyere energipriser. Jeg frykter at vinteren kommer til å bli tøff for mange, sier Hagenes.

Kan reduseres dramatisk
Det er likevel mye man kan gjøre for å redusere eget forbruk. Hagenes forteller at selskapet som regel oppnår energibesparelser på mellom 20 og 40 prosent når de implementerer sin teknologi i eksisterende næringsbygg.
– Norgespris er feilslått politikk, men det er vanskelig for oss å gjøre noe med. Det vi imidlertid kan gjøre noe med her hvor mye energi bygget ditt bruker. Når vi går inn og gjør byggene behovsstyrt, så oppnår vi som regel store besparelser over natten. Dette er besparelser som treffer leietakerne og gårdeierne rett i lommeboken, sier Hagenes.

Ofte er det de små og enkle tiltakene som gir størst effekt.
– Det er fort gjort og har ofte kort nedbetalingstid. Det betyr at dersom noen kontakter oss i dag, så er det fortsatt god tid til å redusere energibruken før høsten og vinteren setter inn for alvor, sier Hagenes.

Langsiktig konkurransekraft
I sin rapport skriver Newsec at bygninger er den største energibrukeren i Europa, og at de alene står for rundt 40 prosent av energibruken. Det reviderte bygningsdirektivet, EPBD, som trådte i kraft i EU i 2024 legger rammene for en gradvis mer energieffektiv og utslippsfri bygningsmasse frem mot 2050.
– For eiendomsaktører betyr dette at energibruk ikke lenger bare er et spørsmål om driftskostnader, men også om dokumentasjon, prioritering av tiltak og langsiktig konkurransekraft, sier Newsec i rapporten.

‍