Energikostnaderna ökar överlägset mest

‍Newsec är en av Nordens största fastighetsförvaltare. Varje år redovisar de vad det faktiskt kostar att driva norska kommersiella fastigheter. De tittar på ett brett urval av fastigheter och tar utifrån resultaten fram nyckeltal för bland annat löpande driftskostnader, städning, VVS och avfallshantering. Kostnadsposterna är många och flera av dem är stora. Störst av alla är ändå energi. Den posten står ensam för 27 procent av de gemensamma driftskostnaderna. Och inte nog med det, det är också den post som ökar klart mest.

"Årets analys visar att de totala gemensamma driftskostnaderna har ökat med 6,2 % jämfört med nyckeltalen från 2024. Största delen av ökningen beror på kostnaden för energi. Det understryker hur viktig energi är som kostnadsdrivare i fastighetsdrift, och hur stor betydelse en bra energiuppföljning kan ha för både fastighetsägare och hyresgäster", skriver Newsec i sin rapport, som du kan ladda ner genom att klicka på den här länken.
‍
Befarar att det bara är början
Energy Controls vd och grundare, Tommy Hagenes, befarar att energikostnaderna har tagit ytterligare ett skutt när nyckeltalen för 2026 presenteras.
"Energipriserna har varit höga under 2026, bland annat på grund av en kall vinter, höga europeiska gaspriser och låg magasinsfyllnad i södra Norge. Men jag befarar att vi bara har sett början. Flera analytiker spår betydligt högre energipriser framöver och vissa talar om så mycket som en tredubbling från dagens nivåer", säger Hagenes.

För privata hushåll betyder det här inte så mycket, eftersom de räddas av Norgespris. För näringslivet är situationen en helt annan.
"Näringslivet skyddas inte av Norgespris. Så medan vi hemma laddar bilen, tvättar och lagar middag samtidigt, får näringslivet betala priset i form av allt högre energipriser. Jag befarar att vintern blir tuff för många", säger Hagenes.

Kan minskas dramatiskt
Det finns ändå mycket man kan göra för att minska sin egen förbrukning. Hagenes berättar att företaget oftast når energibesparingar på mellan 20 och 40 procent när de inför sin teknik i befintliga kommersiella byggnader.
"Norgespris är en misslyckad politik, men det är svårt för oss att göra något åt. Det vi däremot kan göra något åt är hur mycket energi din byggnad använder. När vi går in och gör byggnaderna behovsstyrda når vi oftast stora besparingar över en natt. Det är besparingar som märks direkt i plånboken för både hyresgäster och fastighetsägare", säger Hagenes.

Ofta är det de små och enkla åtgärderna som ger störst effekt.
"Det går snabbt och har ofta kort återbetalningstid. Det betyder att om någon kontaktar oss i dag finns det fortfarande gott om tid att minska energianvändningen innan hösten och vintern sätter in på allvar", säger Hagenes.

Långsiktig konkurrenskraft
I sin rapport skriver Newsec att byggnader är den största energianvändaren i Europa och att de ensamma står för omkring 40 procent av energianvändningen. Det reviderade byggnadsdirektivet, EPBD, som trädde i kraft i EU 2024, lägger ramarna för ett gradvis mer energieffektivt och utsläppsfritt byggnadsbestånd fram till 2050.
"För fastighetsaktörer innebär det att energianvändning inte längre bara är en fråga om driftskostnader, utan också om dokumentation, prioritering av åtgärder och långsiktig konkurrenskraft", skriver Newsec i rapporten.

‍