Noova Energy Control

Book
en demo

Angarde är en stadsutvecklare även om staden är liten. I Fyllingsdalen i Bergen har vi nyss gjort upp status på fas 1 tillsammans med teamet från Angarde, och nu drar vi igång fas 2.

Vi anser att detta kunde ha varit receptet på hur en byggherre angriper fastighetsutvecklingen. Det är inte ofta man får en möjlighet som denna, där man har ett kluster av byggnader som var och en och tillsammans har en så stor potential.

Receptet är enkelt. Det hela börjar med insikten om byggnader där energi, användningsanalys och inomhusklimat är centrala parametrar. Tillsammans med byggherren har vi här valt ut de föredragna teknologierna vi har testat på Proptech Bergen, men det hela startade med att lära känna byggnaderna och stadsdelen.

Stadsdelen lärde vi känna genom att genomföra en sociokulturell platsanalys. Det är inte tekniken som är mest spännande, utan processen med att hitta de problem man har, samt hur vi väljer att lösa detta med rätt teknik.

Angarde har en spännande kombination av nya och gamla byggnader, och de äldsta byggnaderna ligger inne på Spelhaugen. Den mest spännande av dem alla är Krokatjønnveien 11 C. Det är en fin byggnad med stor potential. Anledningen till det är flera, men i första hand för att livslängden på komponenter närmar sig slutet på livscykeln, och det har hänt mycket med energieffektiva komponenter de senaste 20 åren.

Krokatjønnveien 11 C

Energi

Det första vi började med var att komma överens om konkreta mål. Vi vill minska både CO2-avtrycket och energianvändningen för byggnaderna, och här gick vi för energiavläsning varannan sekund genom att hämta alla data direkt på de nya smarta mätarna i byggnaden. Genom att skaffa oss "hjärtrytmen" på byggnaden kunde vi verkligen analysera när byggnaden använder energi, och vad som använder energi. Här har driftschefen varit en energiledare, vilket den driftsansvarige måste vara om resultatet ska bli bra. Genom att kombinera sensorik för användningsmönster kan vi hela tiden styra med järnhand så att vi använder rätt energi, vid rätt tid. Det som ofta är mest spännande är att vi hela tiden jämför byggnaderna i portföljen, använder data tvärs igenom, och detta är det första steget mot en smartare portföljhantering.

Inomhusklimat

Kurs: Fastighetsteknik – del 1

Krokatjønnveien 11C var en toppmodern byggnad när den byggdes. Nu när vi skriver under nya hyresavtal har Angarde en önskan om att göra byggnaden till förstaklass genom att tillföra Airthings-sensorer i alla kontor som hyrs ut. Det gör att vi hela tiden sätter användaren i fokus, utan att ta extrema kostnader på en byggnad som inte är fullt uthyrd ännu. Vi bygger infrastrukturen i takt med att hyresgäster som flyttar in skriver under, och syr ihop detta till slut, och det gör vi genom att använda öppet tillgänglig teknik. Det här är hållbarhet i praktiken. Tänk att vi renoverar byggnader utan hyresgäster och sedan renoverar om när hyresgästen kommer. Här kommer framtida hyresgäster antingen att flytta in i fina kontor med helt ny teknik, eller kan vara med och bestämma om renoveringen utan att de bär kostnader för en tidigare renovering.

Ventilation

Det är inte ofta vi två vill riva något, men ventilationsanläggningen är undantaget i denna byggnad. Sedan ventilationsaggregaten en gång var nya har mycket förändrats. Vi har fått mycket mer energieffektiva fläktar, roterande återvinnare, bättre SFP-faktorer, och då kan det vara förnuftigt att byta aggregat. Men innan vi gjorde detta hade vi analyserat energianvändningen över tid. Med en framåtlutad ventilationsentreprenör som SIMM vet vi också hur mycket vi sparar, och då är det enkelt att göra rätt val. Får vi det som vi vill kan vi också återanvända de gamla aggregatmodulerna i en annan byggnad.

Helheten

Hur framtidens dataplattform kommer att se ut vet man inte helt ännu. Angarde har dock byggt upp självständiga tekniska system som fungerar var för sig, och som samtidigt är öppna för att fungera tillsammans. Det här oavsett vad som kommer ovanpå plattformen i framtiden. Redan nu har vi lyckats koppla ihop alla byggnader i en plattform som är utvecklad på Proptech Bergen. Det finns många "Proptech"-bolag, som Airthings med väldigt bra dashboards, men för att lyckas med alla de olika "verktygen" (sensorik) måste man ha en "verktygslåda" (insiktsplattformen) och det har vi nu fått på plats.

Måste ge något till staden

Smelhus hjärtefråga är att alla bottenvåningar bör tillhöra staden, och på Krokatjønnveien 11 C har vi börjat med att utveckla ett kombinationsytor på gatuplan som ger något till byggnaden, men samtidigt till området. En form av café, event- och arbetsyta, nästan som ett litet kulturhus där även byggnadens hyresgäster kan inta sina måltider, ta en kaffe eller en öl på eftermiddagen tillsammans över en fotbollsmatch eller en konsert. Det hela handlar om att skapa något i staden, något lokalt, nästan som ett grannhus.

Ny teknik

Teamet bakom Angarde vill vara med i den utveckling som sker, och den resa vi har gjort det senaste halvåret har varit otroligt spännande, säger vd:n Bente Haugsdal. Det som är spännande nu är hur vi kan lösa fler utmaningar med ny teknik. Utan att kunna avslöja för mycket, testar man i dessa dagar hur teknik kan göra att man får användarna att använda rätt gator, dörrar och ingångar.

‍